Krótka odpowiedź: w Torrevieja i okolicznych miejscowościach nowy prywatny basen wymaga pozwolenia na budowę (licencia de obra mayor) na podstawie projektu technicznego. Gmina pobiera dwie opłaty: podatek ICIO (hiszpański podatek od budowy), do 4% budżetu budowy (Torrevieja stosuje pełne 4%), oraz opłatę za pozwolenie, która przy ostatnich pozwoleniach na baseny w Torrevieja wynosiła 718,45 €. Dla basenu 8×4 m daje to łącznie około 1400 €. Uzyskanie pozwolenia trwa od kilku tygodni do mniej więcej dwóch miesięcy, w zależności od urzędu gminy. Creator Pools przygotowuje projekt i składa wniosek za Ciebie.
Czy basen w Hiszpanii wymaga pozwolenia?
Tak. Basen to roboty budowlane: obejmuje wykop, konstrukcję żelbetową oraz przyłącza wody i prądu. W Torrevieja gmina wydaje pozwolenia na baseny w trybie obra mayor, czyli w kategorii prac wymagających projektu podpisanego przez uprawnionego technika. Protokoły posiedzeń Zarządu Gminy wymieniają je jedno po drugim, na przykład pozwolenie na prywatny basen o powierzchni 32 m² oraz kolejne w Los Balcones, Altos del Limonar i El Chaparral (portal otwartej administracji Torrevieja).
Niektóre gminy rozpatrują mniejsze prace na podstawie oświadczenia o odpowiedzialności (declaración responsable) zamiast pełnego pozwolenia. To, która ścieżka dotyczy Twojego basenu, zależy od gminy i projektu, dlatego sprawdzamy to w urzędzie gminy, zanim cokolwiek zostanie złożone.
Ile pobiera urząd gminy
Są dwie opłaty gminne i obie określa uchwała podatkowa danej gminy:
- ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras). Procent budżetu budowy. Hiszpańskie prawo ogranicza go do 4%, a Torrevieja stosuje 4%.
- Opłata za pozwolenie (tasa por licencia urbanística). Przy ostatnich pozwoleniach na baseny w Torrevieja wynosiła 718,45 €; za mniejszą inwestycję w 2024 roku zapłacono 178,65 €, więc opłata nie jest jednakowa dla każdego rodzaju prac.
Dwa rzeczywiste pozwolenia na baseny z opublikowanych protokołów Torrevieja pokazują, jak to się sumuje:
| Pozwolenie na basen w Torrevieja | Budżet (podstawa opodatkowania) | ICIO 4% | Opłata za pozwolenie | Razem |
|---|---|---|---|---|
| Prywatny basen, El Chaparral (2023) | 7570 € | 302,80 € | 718,45 € | 1021,25 € |
| Pozwolenie na basen rozliczone w 2025 | 17 195 € | 687,80 € | 718,45 € | 1406,25 € |
W przeliczeniu na nasze ceny basen 8×4 m od 16 500 € zapłaciłby około 660 € ICIO plus opłatę, czyli około 1380 €; basen 6×3 m od 11 000 € około 440 € plus opłatę, czyli około 1160 €. Dokładna kwota zależy od budżetu zadeklarowanego w projekcie. Te opłaty płaci się gminie i w naszej ofercie występują jako osobna pozycja, a nie w cenie basenu.
Ile to trwa
Z naszego doświadczenia w regionie uzyskanie pozwolenia trwa od kilku tygodni do mniej więcej dwóch miesięcy, w zależności od urzędu gminy i pory roku. Sama budowa trwa potem około czterech do sześciu tygodni na placu budowy. Dlatego najlepiej zacząć jesienią lub zimą: pozwolenie i prace zostaną zakończone przed sezonem kąpielowym, a nie w jego trakcie.
Wydane pozwolenie w Torrevieja ma własne warunki. Zgodnie z opublikowanymi warunkami gminy wygasa po sześciu miesiącach, jeśli prace się nie rozpoczną lub zostaną wstrzymane na tak długo, a budowa musi zostać zakończona w ciągu 24 miesięcy od wydania pozwolenia.
Co jest potrzebne do złożenia wniosku
Do wniosku zwykle potrzebne są:
- projekt techniczny basenu: rysunki, specyfikacja i budżet, podpisane przez uprawnionego technika;
- dokument potwierdzający własność działki, np. akt własności lub odpis z rejestru nieruchomości (nota simple), oraz numer katastralny;
- dokument tożsamości właściciela, w przypadku cudzoziemców numer NIE;
- uiszczenie ICIO i opłaty za pozwolenie.
Gminy mogą wymagać więcej, na przykład gdy działka leży na obszarze chronionym lub basen znajduje się blisko granicy działki. Zanim powstanie projekt, mówimy Ci, czego wymaga Twoja gmina.
Inne miejscowości: Orihuela Costa, Rojales, Guardamar i strona Murcji
Każda gmina ustala własną stawkę ICIO i opłatę za pozwolenie, zawsze w granicach ustawowego limitu 4%. Wiele popularnych miejscowości podlega innej gminie, niż sugeruje ich nazwa: Los Dolses, Cabo Roig, La Zenia i Villamartín należą do Orihueli, a Ciudad Quesada do Rojales. Po stronie Murcji San Javier przyjął w grudniu 2024 nową uchwałę w sprawie ICIO, a Torre Pacheco i Los Alcázares mają własne. Ponieważ stawki i opłaty się zmieniają, przy każdym zleceniu sprawdzamy obowiązującą uchwałę, zamiast podawać kwoty z pamięci.
Co, jeśli basen zbudowano bez pozwolenia?
Istniejący basen można zalegalizować. W protokołach Torrevieja są pozwolenia wydane na legalizację basenów, na przykład jednego w Los Balcones. Procedura przypomina nowy wniosek, z projektem opisującym basen w stanie wykonanym, i obowiązują te same podatki. Jeśli kupujesz dom z basenem, przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, czy basen ma pozwolenie.
Co Creator Pools załatwia za Ciebie
Przy każdym budowanym przez nas basenie przygotowujemy projekt techniczny, składamy wniosek o pozwolenie, pilnujemy jego biegu w urzędzie gminy i na koniec zajmujemy się dokumentacją odbiorową. Ty podpisujesz dokumenty i płacisz opłaty gminne, a resztą zajmujemy się my. Więcej na ten temat znajdziesz na naszej stronie pozwolenia i dokumentacja basenu.
Aby sprawdzić, ile kosztuje sam basen, skorzystaj z kalkulatora kosztów basenu lub przeczytaj, ile kosztuje budowa basenu w Hiszpanii.
Planujesz basen i masz wątpliwości co do pozwolenia? Zadzwoń pod +34 634 928 081 lub wyślij nam adres, a powiemy Ci, która gmina rozpatruje wniosek i ile pobierze. Odpowiadamy po angielsku, hiszpańsku, polsku i rosyjsku, od poniedziałku do piątku, w godz. 08:00–17:00.
Dane sprawdzone w październiku 2026 na podstawie opublikowanych protokołów Zarządu Gminy Torrevieja. Stawki i opłaty gminne mogą się zmieniać; obowiązuje aktualna uchwała danej gminy.
